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保康镇物流园区及汽车园区概念规划
发布时间:2015/12/1 点击次数:594次
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一、项目解读

1、现状分析:

  保康镇位于科左中旗东部,接壤吉林省,是内蒙东部门户城镇。由于现状条件制约,该镇目前经济联系方向以通辽市为主。但由于保康镇地处蒙东与东北交界处,结合便利的交通设施条件,在未来发展中,有着区域经济的中转与集散功能优势。项目区周边交通便利,为项目开发建设创造便利条件。地块现状地势平坦,现状建设量极少,便于项目建设实施。

二、规划理念

1、规划目标:

  发挥现有区位优势及未来潜在发展潜能,合理布局各项功能用地,完善公共配套服务设施,美化环境景观,深化商贸服务与物流产业园区建设;全力构建环境优美、综合物流发达、建筑品质创新的商贸综合物流园;高端定位,着眼未来,规划辐射大区域的综合商贸物流园区。


2、规划理念:

分区布局,协调统一

  根据既定功能,合理分区布局,避免各区相互干扰,同时促进各区相互联系,形成产业在空间上的集聚与相互协作。

商贸综合物流

  为将园区做大做强,发展现代化综合功能物流园区,将园区建设成建筑亚博体育app官方下载材料、五金钢材、汽车交易及检测、汽车农机等商贸性质与物流企业、果蔬仓储等物流性质二者综合协调发展的产业模式。

分期发展

  考虑到整个园区建设的长期性和可操作性,规划园区近期以现有征地范围区域作为项目起步区,按照“由小及大”的发展思路,为整个规划区域的建设打下前期基础。


3、项目定位:

  基于对科左中旗及保康镇的区位、交通和产业资源优势分析,将本项目区定位为承担通辽东部物流组织与生活资料配送职能,以及蒙东与东北地区重要商贸型物流园区。

  服务范围定位为以通辽东部区域为主导,重点突出公路与铁路联合运输特性,积极拓展内蒙、吉林、辽宁三省交界区域服务空间。

  服务对象定位为从城区迁出的批发市场、急需外迁整合的传统物流企业、现代化综合型物流企业及代理型物流企业等。

  服务内容定位为以汽车的交易、汽车维修和检测等汽车贸易和建材、装潢材料,农资、农机的商业贸易以及第三方物流、仓储等为主的商贸综合物流园区。

三、方案设计

1、方案设计——汽车贸易园



  本规划园区以职能分工为依据,在功能布局上分为六个区,通过内环道路串联起来。七个区域分别为:汽车4S店区域、汽车检测中心、汽车维修中心、汽车销售市场、汽车展区以及服务中心。本次规划依据各区域职能进行合理的功能布局,流畅的交通线路,充满现代化气息的建筑风格结合良好的景观设置,为商务洽谈和汽车交易创造良好的环境契机与便捷条件。



  规划结构:一心两轴,一带三点三区

  一心:园区商务核心功能区,中央景观广场结合园区商务中心

  两轴:横向服务景观轴,串联主入口广场及中央核心区以及未来西侧地块发展延伸轴,以打造服务设施及景观环境为主。纵向综合功能轴,串联园区内各个功能片区,同时与南部物流商贸综合园区相联系,形成整个片区内综合功能轴线。

  一带:园区东侧沿207省道景观绿带。

  三点:主要入口广场节点,产品展示区;北部服务片区,汽车交易市场管理服务片区;南部服务片区,4S店管理服务片区。

  三片:管理服务片区;汽车交易市场综合片区;车展景观片区。






2、方案设计——商贸综合物流园



  本规划园区根据不同用地职能,在功能布局上分为五个区,通过内部横纵道路相互串联起来。

  五个区域分别为:仓储物流园区,农机农资经营区,建筑材料区,装潢材料区以及综合办公服务区。物流园内各功能区域以横纵道路划分,相互干扰区分割,相互关联区紧邻,既方便空间使用,又便于环境保持。根据实际功能,各地块以大体块空间、大体块建筑为主,便于货物装卸和车辆通行。

  园区内圆弧道路,与本次规划区内利于景观塑造,同时又作为未来园区扩大建设使用。横纵道路分区,明了简洁,结合中央公共服务片区,形成协调统一整体。



规划结构:一轴一带双核三片

  两核:入口广场,既是展示场所,又是门户标识区域,精品展示中心;规划区域中央,公共活动轴带与横向交通主轴交汇处的综合服务中心。

  一轴:核心功能轴,串联整个园区的展示交易景观轴。

  一带:环绕整个园区内部,为园区商贸提供服务轴带。

  三片:位于规划园区中央区域的集服务、管理、商务于一体的综合服务办公片区;位于规划园区外围的仓储配送区;位于规划园区南侧商贸交易区。



3、方案设计——景观节点

  入口广场以钢结构框架模式,连接主入口道路两侧大体量建筑,做半圆弧顶,大气而简洁的构筑出规划区域标识性入口,结合广场作为门户标志,给人以强烈识别性。同时也可是作为户外展示场地的外景元素。



商贸服务街:

  本商业街位于规划区域内的中央纵向服务轴带,为整个园区提供餐饮住宿、休闲娱乐等服务设施。建筑造型上,活泼的造型组合,鲜明的色彩,与园区大体量建筑形成鲜明对比,错落有致的天际线形式,为整个规划区域提供活力元素,是整个规划区域的核心景观轴带。


信息来源:yabo亚博体育app下载市城乡规划设计研究院
 
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